變更臺南科學工業園區特定區主要計畫（不含科學園區部分）（配合新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O擬定細部計畫）案
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計畫序號
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041-0054
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行政區域
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善化區、新市區、安定區
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計畫名稱
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變更臺南科學工業園區特定區主要計畫（不含科學園區部分）（配合新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O擬定細部計畫）案
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公告日期
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2026/02/11
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實施日期
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2026/02/12
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公告文號
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府都綜字第1150206369A號
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法源依據
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配合南科發展需求，本府評估需啟動A、B、C、D、E、N及O區 等7區塊開發作業，爰依都市計畫法第27條第1項第4款(詳附件一)，配合區塊細部計畫之擬定辦理本次主要計畫之變更作業，另將同步依都市計畫法第17條規定，擬具細部計畫之內容，作為後續辦理開發執行之依據。
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原計畫發佈實施日期
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擬定機關
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臺南市政府
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比例尺
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1:5000
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相關計畫序號
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041-0003,041-0005,041-0008,041-0010,041-0012,041-0015,041-0020,041-0021,041-0025,041-0027,041-0028,041-0031,041-0033,041-0035,041-0037,041-0038,041-0041,041-0043,041-0046,041-0048,041-0053
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計畫性質
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主要計畫_個案變更
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計畫目標年
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110
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計畫面積
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431.43公頃
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計畫人口
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40100
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計畫粗密度
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計畫淨密度
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294
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現居住人口
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土地使用分區規定
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都市設計
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事業及財務計畫
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詳見計畫書第115~116頁 玖、實施進度及經費
一、一般徵收
依「臺南科學工業園區特定區計畫新市區建設地區擬定細部計畫及申請開發審查作業要點」第七點之規定，本計畫所應負擔之部分公園（兼滯洪池）用地外，其開闢經費得由臺南市政府籌措，先行以一般徵收方式辦理用地取得或工程施工，惟申請細部計畫擬定時應將該部分經費納入整體開發財務（詳附件八），於開發完成後歸墊或以可建築用地折抵，總計本次大公費用應攤提49.14億元，詳見表26。
二、區段徵收
本案總計畫面積為431.43公頃，惟區內因有部分公共設施已先行取得用地，並有既成聚落包含領寄聚落、慈光三村及少數零星工業區屬已開發區等，已配合剔除於區段徵收範圍，剔除原則如下：
（一）原屬非都市土地之鄉村區現行規劃為低密度住宅區，包括開發區塊B區內領寄及開發區塊E區內慈光三村之住宅聚落為既有農村型社區。原屬非都市土地之丁種建築用地現行劃設為零星工業區，主要位於開發區塊D、E區內，為維持既有居住及產業使用機能。
（二）本案區內有部分公共設施用地已先行取得，為公（滯）用地1、2、4及11。
（三）部分變更為農業區，剔除於區段徵收範圍；綠9部分現況為台電使用之土地，因仍有輸電使用需要，故變更為電路鐵塔用地，剔除於區段徵收範圍。
位於本計畫範圍內之產業支援區、生活服務區、公園（兼滯洪池）用地、學校用地、道路用地及其他公共設施用地等共計375.22公頃，應以區段徵收方式辦理整體開發，詳見表27及圖73。
本案預估之開發總費用約新台幣471億7,839萬元，由本府統籌辦理，開發所需費用由臺南市實施平均地權基金項下編列預算並以區段徵收剩餘可建築土地標讓售等之收入優先償還開發成本。
本案已於114年11月14日公告徵收，另依115年1月9日地政局南市地徵字第1150105045號函敘明業於114年12月31日依土地徵收條例第20條規定辦畢土地或土地改良物補償費發給作業（詳附件十二），預計115年3月啟動區段徵收工程作業，118年辦理抽籤及配地作業，並於119年完成土地點交，全案辦理時程預計約6年。
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